Энциклопедия покупателя. Покупка квартиры

Предисловие ................................................................................................ III
Глава 1. Как понять, что хочу? ............................................................. 1
Как определить, что хочу купить? ................................................ 3
Как определить, где хочу жить? .................................................. 4
Какие существуют типы домов? .................................................. 6
Что покупать: новостройку или вторичное жилье? ...................... 7
Какие плюсы и минусы покупки квартиры, требующей
ремонта, покупки квартиры в доме, подлежащем сносу? ............ 9
Может ли квартира быть инвестицией? .................................... 10
Глава 2. Главный вопрос — деньги! .................................................. 13
Как много могу потратить? ........................................................ 15
Каковы расходы в связи с покупкой квартиры? ......................... 16
Что такое независимая оценка и балансовая стоимость
квартиры? Все ли объекты недвижимости имеют ее? ............... 17
Глава 3. Как искать и купить то, что хочу? ........................................ 19
Как происходит поиск квартиры мечты?
Нужно ли использовать интернет и газеты? .............................. 21VI
Содержание
Кто такой риэлтор?
Какая разница между риэлтором и агентом? ............................ 23
Как правильно выбрать риэлтора? ............................................ 24
Кто такой риэлтор продавца? Какие у него
обязательства по отношению к покупателю? ............................. 26
Какова комиссия риэлторов? .................................................... 27
Должен ли риэлтор знать о размере денежной суммы,
которой располагает клиент на покупку объекта
недвижимости? ........................................................................ 28
Как определить, что риэлтор
хорошо выполняет свою работу? .............................................. 29
Как помочь своему риэлтору
в поиске объекта недвижимости? ............................................. 30
Как понять рекламные объявления,
публикуемые в Интернете или газетах? ..................................... 31
Как успешно провести сделку, если объект
недвижимости покупается самостоятельно? ............................. 33
Что нужно знать о покупке объекта недвижимости,
выставленного на продажу продавцом? .................................... 38
Глава 4. Как определить, что нравится
и что нужно сделать в квартире? ........................................ 43
Как выбрать объект недвижимости? ......................................... 45
Когда идешь на просмотр,
на что нужно обращать внимание? ........................................... 46
Как запомнить каждый объект недвижимости,
если их просмотрено довольно много? ..................................... 48
Что означает «эксклюзивный договор» с продавцом? ............... 48
Необходим ли повторный просмотр? ........................................ 49
Как узнать, что нашел то, что хотел? .......................................... 49
Глава 5. Начало сделки. Проведение переговоров ......................... 51
Объект недвижимости выбран. Что дальше? ............................ 53
Как и где проходят переговоры по сделке? ............................... 54VII
Содержание
Что делать, если на один объект
претендуют много желающих? ................................................. 55
Нужно ли заключать какие-либо соглашения
или можно договориться устно? ............................................... 56
Что должно быть обсуждено в обязательном порядке? ............. 56
Что включается в соглашение о покупке? .................................. 57
Что такое аванс и задаток? У кого он находится?
Как получить его назад? ............................................................ 59
Необходимо ли пользоваться услугами юриста? ....................... 60
Как найти юриста, работающего по недвижимости?
Сколько это стоит? .................................................................... 61
Необходимо ли что-то подписывать до того,
как юрист посмотрит это? ......................................................... 62
Что такое скрытые дефекты
в объекте недвижимости продавца? ......................................... 62
Что делать, если продавец скрыл дефект в квартире? ............... 63
Что такое гарантия на объект недвижимости?
Какие гарантии есть на новостройку,
на квартиру на вторичном рынке? ............................................ 64
Нужно ли проводить оценку квартиры?
Как найти оценщика? ................................................................ 65
Глава 6. Приобретение собственности ............................................. 67
Что такое собственность?
Какие существуют виды собственности? ................................... 69
Какие существуют основания приобретения собственности? ..... 70
Каковы особенности приобретения новостроек? ...................... 71
Каковы особенности приобретения комнат
в коммунальной квартире? ....................................................... 73
Каковы особенности приобретения квартир и комнат,
в числе собственников которых есть несовершеннолентие? ...... 75
Можно ли приобрести квартиру,
находящуюся в залоге у банка? ................................................. 76
От приобретения каких квартир и комнат лучше отказаться? .... 77VIII
Содержание
Каковы особенности приобретения собственности
в зарегистрированном браке? ................................................... 78
Что будет с собственностью в случае развода? .......................... 79
Глава 7. Финансирование покупки ................................................... 81
В какой валюте осуществляются расчеты? ................................. 83
Что такое ипотечный кредит? ................................................... 84
Выгоднее ли покупать квартиру за счет собственных
средств или лучше взять ипотечный кредит? ............................. 84
Что лучше: получение ипотечного кредита в банке
или взятие денег у знакомых или родственников? .................... 85
Как получить информацию об ипотечных кредитах? ................. 86
Как получить кредит в банке? Что для этого нужно? .................. 87
Есть ли обстоятельства, препятствующие
получению кредита в банке? .................................................... 88
Глава 8. Получение ипотечного кредита .......................................... 89
Какие существуют виды ипотечных кредитов?
Как выбрать правильный? ........................................................ 91
Какой минимальный первоначальный взнос
необходим? Можно ли получить ипотечный кредит
при нулевом взносе? ................................................................ 92
Что такое процентная ставка? Что означает
фиксированная и плавающая процентная ставка? ..................... 92
Что такое закладная? ................................................................ 93
Что делать, если отказали
в предоставлении ипотечного кредита? .................................... 94
Какие ограничения возлагаются на объект
недвижимости, приобретенный с использованием
ипотечного кредита? ................................................................ 95
Можно ли с помощью ипотечного кредита
купить комнату в коммунальной квартире? .............................. 96
Глава 9. Подготовка к сделке ............................................................. 97
Что делать, если в квартире обнаружено
что-то поврежденное или отсутствующее? ................................ 99IX
Содержание
Каковы затраты по сделке? ..................................................... 100
Что такое проверка титула?
Что такое страхование титула? Нужно ли это? ......................... 101
Нужно ли страховать квартиру? Что покрывает страховка? ...... 102
Глава 10. Налогообложение ............................................................... 103
Существует ли налогообложение
после приобретения квартиры? .............................................. 105
Что такое оформление стоимости квартиры
до 1 миллиона рублей? .......................................................... 105
Что такое налоговый вычет?
Сколько раз его можно использовать? .................................... 106
Кто и как может получить налоговый вычет? ........................... 107
Глава 11. День сделки ......................................................................... 109
Что такое день сделки? Как и где это происходит? .................. 111
Кто должен присутствовать на сделке? .................................... 112
Как происходит окончательный расчет
за приобретаемую квартиру? .................................................. 113
Безопасно ли закладывать деньги
в банковскую ячейку, если договор
купли-продажи еще не зарегистрирован? ............................... 114
Кто занимается регистрацией договора
купли-продажи? Каков срок государственной регистрации? .... 115
Глава 12. Новоселье ............................................................................ 117
Когда я могу въехать в купленную квартиру? .......................... 119
Что такое передаточный акт, и зачем он нужен? ..................... 120
Зачем мне нужно открывать на себя
финансово-лицевой счет? ....................................................... 120
Нужно ли мне регистрироваться в купленной квартире? ......... 121
Глава 13. Самые распространенные ошибки,
которые делают покупатели ............................................. 123
Ожидание наилучшего времени
для покупки недвижимости .................................................... 125Содержание
Поиск квартиры, покупку которой нельзя себе позволить ....... 126
Покупка в районе, о котором ничего не знаешь ...................... 127
Переоценка своих финансовых возможностей ........................ 128
Покупка недвижимости, которую будет трудно
продать в дальнейшем ........................................................... 129
Пренебрежение услугами риэлторских
или юридических компаний .................................................... 130
Отсутствие юридических знаний
и опыта приобретения недвижимости .................................... 131
Поверхностная проверка приобретаемой недвижимости ........ 132
Глава 14. Пять шагов, которые могут сделать процесс
покупки квартиры более легким ...................................... 133
До начала поиска квартиры получить одобрение
ипотечного кредита ................................................................ 135
Работать с профессиональным риэлтором .............................. 136
Точно знать, что и где вы хотите купить ................................... 136
Защитить себя юридически:
понимать все условия в договоре,
знать свои обязанности и обязанности продавца .................... 137
Пакет документов, необходимый
для государственной регистрации права собственности .......... 139
Глава 15. Ошибки, которые совершаются
при покупке новостроек .................................................... 141
Покупка «воздуха» .................................................................. 143
Отсутствие проверки репутации застройщика ......................... 144
Неспособность или невозможность проверки
всех правоустанавливающих документов на объект ................ 144
«Серые» схемы приобретения новостроек и их последствия ... 145
Покупка квартиры в строящемся доме,
находящемся в залоге у банка ................................................ 147